轉(zhuǎn)自：2020-03-15 14:38 樓盤網(wǎng)南寧
所有人都知道房?jī)r(jià)過高，未來肯定是要下跌回歸穩(wěn)定的，但對(duì)于房?jī)r(jià)到底什么時(shí)候下跌大家一直都在爭(zhēng)論不休，但因?yàn)?020年初的特殊原因影響中國(guó)的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了下跌。雖然數(shù)據(jù)顯示全國(guó)百城平均房?jī)r(jià)僅僅下跌了0.2%，但普遍來看市場(chǎng)上的開發(fā)商其實(shí)都給出了較大的購房?jī)?yōu)惠，例如某知名房企就給出了七五折的購房?jī)?yōu)惠，按照現(xiàn)在市場(chǎng)房?jī)r(jià)計(jì)算購房者一下子就能省二三十萬購房成本。問題是雖然現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)于購房者來說一片大好，但在房?jī)r(jià)開始下跌之后，市場(chǎng)卻暴露出幾個(gè)問題，以往熱鬧非常的樓市在這個(gè)瞬間“原形畢露”了。現(xiàn)象一、開發(fā)商利潤(rùn)太高。在過去二十多年里房地產(chǎn)行業(yè)可以說是中國(guó)最賺錢的行業(yè)之一，很多人就是靠著炒房而一夜暴富，而在樓市里最大的炒房團(tuán)體其實(shí)就是開發(fā)商。只要隨隨便便拿下一塊地什么都不做等上個(gè)三五年時(shí)間，然后通過買期房的方式不僅把本錢拿回來了，還能賺個(gè)幾倍的利潤(rùn)，這也是為什么在過去二十多年里開發(fā)商規(guī)模不斷擴(kuò)大的原因，到現(xiàn)在市場(chǎng)上的年銷售千億的開發(fā)商有幾十家。而在這個(gè)過程中開發(fā)商到底獲得了多大的利潤(rùn)誰也不知道，但肯定很高就是了，要不然現(xiàn)在開發(fā)商也不可能給出七五折的優(yōu)惠，換個(gè)角度想開發(fā)商之所以敢七五折賣房，那就說明在打了七五折之后開發(fā)商依舊能確保不虧本，畢竟沒有人會(huì)愿意做賠本買賣。開發(fā)商利潤(rùn)這么高，難怪最近一兩年總有消息說要限制開發(fā)商利潤(rùn)。現(xiàn)象二、樓市供應(yīng)嚴(yán)重過剩。“房住不炒”是現(xiàn)在以及將來一段時(shí)間里樓市的基調(diào)，房子已經(jīng)慢慢回歸居住這一本質(zhì)屬性，市場(chǎng)已經(jīng)從以前那個(gè)受炒作行為影響的市場(chǎng)變成一個(gè)純粹依靠供需關(guān)系變化的市場(chǎng)了。所以從這一點(diǎn)來看，現(xiàn)在房?jī)r(jià)之所以會(huì)下跌那就說明市場(chǎng)上的供應(yīng)超出了需求！實(shí)際上也是這樣，這幾年越來越多人關(guān)注到空置率這個(gè)數(shù)據(jù)，雖然目前有關(guān)于空置率的數(shù)據(jù)并沒有權(quán)威部門公布過，但根據(jù)民間相關(guān)機(jī)構(gòu)和專家給出的數(shù)據(jù)來看，中國(guó)住房起碼能滿足30億人口居住，部分城市住房空置率甚至高達(dá)20%。所以中國(guó)樓市住房供應(yīng)過剩是不爭(zhēng)的事實(shí)，而在樓市逐漸回歸市場(chǎng)因素主導(dǎo)房?jī)r(jià)走勢(shì)之后，房?jī)r(jià)的下跌更加證明了這一點(diǎn)。現(xiàn)象三、房產(chǎn)已經(jīng)對(duì)居民生活產(chǎn)生負(fù)面影響。這一段時(shí)間的封閉讓不少人的收入出現(xiàn)了下降，給不少人的生活帶來了更大壓力，而這里面的大部分壓力最后都來自于房產(chǎn)。特別是對(duì)于部分依靠著收租來償還房貸的人來說，因?yàn)樽饪鸵竺庾獾脑驅(qū)е聵I(yè)主不得不自己出錢還房貸，這給業(yè)主的生活帶來了額外壓力，更別說那些本來就背著沉重房貸的業(yè)主。而這就暴露出現(xiàn)在的居民生活其實(shí)已經(jīng)跟房產(chǎn)綁定在一起了，如果樓市出現(xiàn)大的波動(dòng)，這些人的生活也會(huì)受到一定影響。特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。歡迎關(guān)注包頭門窗廠，包頭鹿鳴門窗，包頭門窗，了解更多房地產(chǎn)信息，更多門窗行業(yè)信息。
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