買房時(shí)機(jī)到了？看懂2018年至2019年房價(jià)趨勢，你就明白了

樓市指聞百家號09-2020:20

買房子首先要懂得看時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)就是機(jī)會，抓住了就買賺了，錯(cuò)過了就買虧了，剛需買房要注意什么，首先得看房價(jià)趨勢，自從2016年10月以來，全國樓市都陷入了空前的調(diào)控當(dāng)中，并且房價(jià)調(diào)控一直持續(xù)至今，僅僅2018年上半年就全國調(diào)控就達(dá)到300次。2018年上半年樓市不太平靜，開年之初二線城市陸陸續(xù)續(xù)掀開了人才大戰(zhàn)，到了三四月份，就連北京上海也開加入進(jìn)來，房價(jià)也開始了新一波的上漲，就在此時(shí)，新房房價(jià)倒掛這種異常詭異的樓市狀態(tài)也出現(xiàn)了，搖號搶房也開始陸續(xù)出現(xiàn)，西安、杭州先后都出現(xiàn)了“搖號搶房”的情況。面對房價(jià)異常，“房住不炒”的政策被再次提及，到了18年6月份之后，房價(jià)總算是開始穩(wěn)定下來，從全國二手房成交量來看，確實(shí)出現(xiàn)了成交量下跌的情況。可能很多人會說了，房價(jià)下跌不是看新房么，怎么看二手房。其實(shí)在房地產(chǎn)交易市場，二手房占比高達(dá)60%-70%，新房交易占比只占了30%左右，所以看商品房成交量主要看二手房。剛需的福音！2019年是買房“好時(shí)機(jī)”？你看懂房價(jià)了嗎。一、2018年下半年房價(jià)進(jìn)一步趨于穩(wěn)定。在“房住不炒”的主導(dǎo)思想下，房價(jià)不可能再出現(xiàn)大幅上漲，房地產(chǎn)市場雖然被乘稱作市場，但是歸根結(jié)底是依據(jù)政策來導(dǎo)向的，如今很明顯，不可能讓房價(jià)繼續(xù)吞噬居民購買力，就普通人而言，現(xiàn)在只要是有房貸的，大多數(shù)人房貸就占了其月收入的40%-50%左右，在過去的十幾年中，因?yàn)榉績r(jià)的上漲，使得房地產(chǎn)擠壓了實(shí)體產(chǎn)業(yè)很大的生存空間，所以，為了長久發(fā)展，房地產(chǎn)需要的是穩(wěn)定。房價(jià)穩(wěn)定主要表現(xiàn)在2個(gè)方面，一方面是要繼續(xù)建立“房價(jià)調(diào)控的長效機(jī)制”，房價(jià)調(diào)控要繼續(xù)深入推行，不能允許房價(jià)上漲，如果房產(chǎn)泡沫越做越大，結(jié)果可想而知。另一方面，也不允許房價(jià)大幅度下跌，房價(jià)下跌同樣不利于樓市穩(wěn)定，如果出現(xiàn)了房價(jià)大幅下跌，很多人的房產(chǎn)將會出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況，一方面背負(fù)著巨大的負(fù)資產(chǎn)，另一方面還要月月還按揭貸款，這樣誰都不想，這種心理不能萌發(fā)。所以調(diào)控其實(shí)具有兩面性：既不允許房價(jià)大幅上漲，也不允許房價(jià)大幅下跌，只要房價(jià)在一定范圍內(nèi)小幅度波動是可以允許的。二、2019年剛需可以上車了嗎？樓市指聞?wù)J為，在2019年房價(jià)不大可能出現(xiàn)太大的波動，調(diào)控使然，現(xiàn)狀使然。房價(jià)上漲的黃金時(shí)期或許已經(jīng)過去，在未來房價(jià)只能隨著區(qū)域發(fā)展和城市發(fā)展緩慢上漲，從大概率來看，不太可能出現(xiàn)以往的房價(jià)猛漲和暴跌現(xiàn)象。在未來，房價(jià)上漲只能依賴于3個(gè)因素：第一是城市發(fā)展，目前我國城市化率只有60%左右（就像任志強(qiáng)所說的那樣），我們的城市化道路其實(shí)還有很遠(yuǎn)的路要走，農(nóng)村人口越來越多的擠向城市，城市資源也就越來越豐富，人口多需要的房子就多，因?yàn)槊總€(gè)人都需要住所，所以房價(jià)會隨著城市化進(jìn)程而出現(xiàn)一定上漲，這是可以預(yù)見的。第二個(gè)是經(jīng)濟(jì)因素，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了自然房價(jià)上漲，在前30年里，沿海一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，大量人涌入，造就了不少黃金地段，房價(jià)一路高歌。第三個(gè)是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，從現(xiàn)在來看，業(yè)內(nèi)人士普遍不看好三四線樓市，因?yàn)闆]有產(chǎn)業(yè)的支撐，房價(jià)出現(xiàn)了虛高的情況，但是隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的發(fā)生，一些三線城市獲得了一定的發(fā)展機(jī)會，房價(jià)伴隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有一定上漲契機(jī)。三、2019年或許是剛需上車的好時(shí)機(jī)。從以上分析的房價(jià)趨勢來看，確實(shí)如此，因?yàn)槭莿傂柙缤矶嫉觅I房，都得上車，俗語說得好“修身齊家治國平天下”。這句話在如今顯得異常重要，首先在于“齊家”，家都沒有，怎么娶妻生子呢？借用任志強(qiáng)的一句話說“剛需買房，宜早不宜遲，因?yàn)樵缤矶嫉觅I房，剛需不需要過多關(guān)注房價(jià)問題，不管房價(jià)漲跌，都需要買房的。”買房時(shí)機(jī)到了？看懂2018年至2019年房價(jià)趨勢，你就明白了。更多購房知識，點(diǎn)擊關(guān)注我吧！熱文推薦：房子升值的“5大要素”，特別第3個(gè)，坐等呼呼升值買房子，要堅(jiān)持“3遠(yuǎn)3近”原則，避免白白送給開發(fā)商10幾萬元